營改增后，如何正確區分不動產租賃與倉儲業?

發布日期：2018-01-08來源：網絡來源編輯：張晶

[摘要]

　　 問 :某公司建造了一個大型凍庫，除了本公司儲存貨物外，也代客貯放貨物，按所貯放貨物的時間收取一定費用。請問，某公司取得的收入如何交納增值稅，是否按照不動產經營租賃服務計算繳納增值稅?是否應當按租賃收入 12%繳納房產稅? 答 :物流輔助服務屬于現代服務范疇，物流輔助服務，包括航空服務、港口碼頭服務、貨運客運場站服務、打撈救助服務、裝卸搬運服務、倉儲服務和收派服務。倉儲業是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業務。租賃服務，包括融資租賃服務和經營租賃服務。經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。經營租賃服務和倉儲服務都屬于現代服務業征稅范圍。

　　 另外，根據我國《民法》等有關法律規定，租賃業與倉儲業還有以下三點主要區別 :

　　 一、二者性質不同。

　　 租賃合同是轉移財產權利的合同，出租人將租賃物(如房產等)交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同，提供倉儲保管服務的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。

　　 二、合同對象要求不同。

　　 租賃合同是轉移租賃物的使用、收益權的合同，轉讓的不是所有權，合同終止時，租賃物要歸還，而倉儲保管的對象只能是動產、不動產不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權以倉單為憑證。

　　 三、合同權力義務不同。

　　 租賃合同是雙方、有償的，交付租金與轉移租物的使用權存在對價關系，交付租金是獲取租賃物使用權的對價，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務，另一方支付報酬費用，倉儲人還負有驗收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險通知和及時處理，返還倉儲物等義務。

　　 由此可見，某公司代客貯放并代為保管，屬于“倉儲服務”范疇，不屬于不動產經營租賃服務，因此，應按“倉儲服務”計算繳納增值稅。凍庫屬于房屋范疇，某公司應當按房屋余值從價計征繳納房產稅。

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